Как не быть обманутым при покупке жилья в новостройке

Для многих покупка собственного жилья является острым вопросом. В связи с экономической ситуацией в стране, скопить на новое жилье достаточно непросто. К тому же, всегда стоит проблема выбора: купить квартиру в старом доме или вложиться в строительство на момент, когда оно еще не было завершено. Второй вариант предполагает меньшие расходы в сравнении с покупкой новой квартирой в готовом доме, но, также, он сопряжен с определенными рисками. Незавершенные или замороженные строительства, новоиспеченные компании без опыта и репутации, которые собирают деньги инвесторов и исчезают.

Безусловно, игра стоит свеч. Покупка жилья в новостройке намного лучше покупки готовой квартиры в доме, который был введен в эксплуатацию в 70-80-х или и того ранее. Во-первых, коммуникации в таких домах не самые новые и вкладываться в ремонт придется достаточно часто, во-вторых, планировка таких квартир, как правило, неудобная, а в-третьих, жить приходится по соседству с людьми преклонного возраста, которые не всегда рады визгам детей, носящихся по детской площадке.

Вложиться в новостройки ЖК Любовь lubov-ekb.ru – фото строительства, так, чтобы не прогадать достаточно просто, если соблюдать ключевые правила инвестирования.

Репутация

Прежде, чем нести свои деньги какой-либо компании, уделите время ее изучению и проверке. Благо, информации сейчас хватает. Впрочем, реагировать на негативные отзывы и критику тоже нужно осторожно – иногда это результат «грязной» работы конкурентов. В первую очередь, вас должны интересовать документы о регистрации компании, ее уставной капитал и предыдущие работы: все ли проекты компания завершила или у нее есть хвосты и разочарованные вкладчики. В полном ли объеме компания завершила эти проекты. Иногда строители обещают возвести рай на земле, с детскими площадками, паркингом и другой инфраструктурой, а на выходе покупатели получают несколько кустов возле дома, один турник вместо детской площадки и 10 паркомест возле дома на 600-700 квартир.

Обратите внимание также на то, в какие сроки компания завершила свои проекты. К примеру, сначала вкладчикам обещали, что дом сдадут через 2 года, потом попросили подождать еще год, а после еще. Учтите, что некоторые компании сейчас заканчивают строительство опережая сроки, поскольку берут время с запасом.

Документация

Кроме того, стоит поинтересоваться разрешительной документацией на строительство в этом конкретном месте и районе, а также на прилегающих к дому территориях, если они включены в изначальный проект. Строитель может нарисовать на территории комплекса детский сад или стадион, а в последствии окажется, что это не только не разрешено, но и запрещено или невозможно. Иногда, к сожалению, случается, компания строит на спорной территории, что вызывает недовольство местных жителей. Съездите на место приглянувшейся стройки, осмотритесь, если требуется, поговорите с местными.

Местность и коммуникации

Обратите внимание на то, где расположен дом, в котором вы собираетесь покупать жилье. Особенно, если оно дешевле, чем средняя цена на рынке для покупки жилья в новостройках этого района. На то должна быть причина и она может вас не обрадовать. К примеру, цена снижена из-за мусороперерабатывающего завода поблизости или неприятного запаха от соседнего озера летом. Кроме того, дом может находиться в очень живописном месте, вот только к нему не добраться ни на метро, ни на маршрутке и вам придется шагать через лес. Низкая цена может быть и у застроек, к которым элементарно не подведены коммуникации. Это касается, конечно же, коттеджной застройки.

Прежде, чем вложиться в какое-нибудь предприятие, внимательно изучите все условия и нюансы. Жилье должно быть крепостью и уютным домом, а не источником проблем.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*